【杭州保潔】
去年12月23號(hào)，廈門市物價(jià)局發(fā)布消息說，從今年一月一號(hào)開始對(duì)廈門市各個(gè)小區(qū)的停車管理費(fèi)政策做出調(diào)整，取消固定車位管理費(fèi)，改成按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的7折收費(fèi)。當(dāng)天我們對(duì)此調(diào)整立即做了報(bào)道。可今天我們從物價(jià)局方面了解到，物價(jià)部門在發(fā)布《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)區(qū)域服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》后，立即宣布此通知暫緩執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)間另行通知。
昨天我們從市物價(jià)局方面了解到，《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)區(qū)域服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》暫緩執(zhí)行的原因，是因?yàn)檎叱雠_(tái)后，建設(shè)部門和物業(yè)公司方面對(duì)政策是否合理、規(guī)范反映比較強(qiáng)烈，所以他們已經(jīng)把這項(xiàng)政策提交給市司法局規(guī)范性文件審查處進(jìn)行審查。而市司法局方面說，他們還沒有接到相關(guān)政策的文件，市物價(jià)局方面還在對(duì)政策進(jìn)行修改中。
那么為什么物業(yè)管理公司會(huì)對(duì)這一政策有比較大的反彈呢？
世康物業(yè)管理公司項(xiàng)目經(jīng)理伍建勇說，目前，我市小區(qū)停車收費(fèi)一律按照地面車位管理費(fèi)每月每輛車60元、地下車位管理費(fèi)每月每輛車80元收取。但如果執(zhí)行最新政策，按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的7折收費(fèi)，那么實(shí)際收取費(fèi)用就從原來的60到80元，降低為20到40元之間。物業(yè)公司認(rèn)為這項(xiàng)政策缺乏合理性。
（世康物業(yè)管理公司項(xiàng)目經(jīng)理 伍建勇）不太合理，并且特別是對(duì)那種舊的小區(qū)來說的話，因?yàn)楫吘谷藛T成本，還有一個(gè)舊小區(qū)的話，公共設(shè)施設(shè)備老化得比較嚴(yán)重，這塊的話如果按（新政策）真正執(zhí)行的話，物業(yè)虧損是非常嚴(yán)重的。
伍經(jīng)理給我們算了一筆帳，他所管理的育秀中心地下停車場擁有200多個(gè)車位，所需的保安、保潔等人員共八名，就按每人每月1500塊錢工資來算，員工費(fèi)用一個(gè)月要12000塊，電費(fèi)方面一個(gè)月需要3000塊，再加上其它一些費(fèi)用，一個(gè)月管理費(fèi)就要17000到18000塊錢，這樣分?jǐn)偟矫總�(gè)車位上80塊基本可以保平。可如果執(zhí)行新政策，他們就要虧本了。
（世康物業(yè)管理公司項(xiàng)目經(jīng)理 伍建勇）如果按這個(gè)（新政策）來執(zhí)行的話，我們育秀中心來算的話，一個(gè)月車庫一個(gè)位置就是30元左右。30元左右的話一個(gè)月220個(gè)（停車位）也就是6000多塊錢，這部分的話虧損是非常嚴(yán)重的。差起來就非常多了。
一些物業(yè)管理業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面我市的大部分小區(qū)的物業(yè)管理都是采取承包制，盈虧要自己來承擔(dān)，另外，根據(jù)小區(qū)的新舊不同，所需要配備的管理人員、維修費(fèi)用都要考慮進(jìn)去，而如果采取新政策一刀切的收費(fèi)方法肯定行不通。
（都市景象物業(yè)英皇管理處主任 胡軍華）整個(gè)影響會(huì)比較大。因?yàn)檫@樣測算下來，第一個(gè)可能說公平性會(huì)存在一個(gè)問題，另外一個(gè)說成本測算方面會(huì)有一定的影響。整個(gè)收支不平衡的狀態(tài)下，可能就會(huì)影響。
這一政策后續(xù)命運(yùn)將會(huì)如何發(fā)展，我們將持續(xù)關(guān)注。 |
